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09年至今在济宁学院附小工作。从小爱父母,工作后爱学生,结婚后爱家庭。一生爱读书。

济宁学院附属小学扩建工程情况汇报  

2010-12-03 13:44:52|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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济宁学院附属小学扩建工程情况汇报

2010年11月  日

    为了改善济宁学院附属小学的办学条件,缓解办学压力,满足市民对教育优质资源的需求,济宁市政府把附小扩建工程列为2010年全市城区中小学扩建30个重点项目之一。先将扩建工程有关情况汇报如下:

一、  工程建设背景:

济宁学院附小于1988年落成并招生,是济宁市对外窗口学校。地处洸河路南,浣笔泉北路,占地约27亩。学校原设计规模为20个教学班,学生1000人,服务区包括红星路北,建设路西,仙营路南,市府西路以东。建校以来,随着附小办学水平的不断提升,城市建设的快速发展,服务区居民迅速增加,又加之洸河路两次扩宽,学校空间越来越狭小,而办学规模越来越大,现学校有59个教学班,4453名学生,班级规模比原规划设计增加了两倍,学生规模增加了4倍。而占地面积却由原来的27亩减少到19.3亩。现在所有功能用房及唯一的小型会议室都改作教室临时使用,校内已无一口学生课外活动用房。其中6口临时教室阴暗不通风,白天全天开灯,夏天像蒸笼,师生上课衣服湿透。两口闲置平房也改作教室,虽经常维修,但雨季仍时常漏雨,家长意见很大。

按照国家校改标准,小学生人均占地应为12㎡,现在人均2.9㎡显然达不到标准。严格的讲学校已不具备完全的办学条件,并且学生密度过大,存在着巨大地安全隐患,流行疾病一旦传播,防控难度极大。鉴于以上情况,济宁学院附小亟需向南征地扩建。为确保学校正常办学及发展需要,济宁市政府把附小扩建工程列为2010年全市中小学30个重点建设项目之一,充分体现了党和政府对教育事业的支持,对人民群众的人文关怀。扩建工程定将对附小教育事业将产生深远影响。

一、  工程内容:

济宁学院附小扩建工程包括三项内容:居民房拆迁、居民安置和学校新建。现就三项内容分述如下:

(一)居民房拆迁:附小扩建工程需对现附小校址以南,浣笔泉路以东,原教育规划用地内的秦庄80户居民房进行拆迁。规划扩建用地需拆迁建筑物面积共计约18000平方米,其中营业房面积约2300平方米(前期粗略摸底),拆迁后学校新增建设用地面积为1.46公顷(约合22.1亩)。

(二)居民安置:根据济政字[2010]57号文的要求,北临仙营路,东临浣笔泉路的原济宁市建设学校校址开发商住用房,主要用于济宁学院附属小学规划区内居民安置。用于安置的建设用地面积为0.77公顷(约合11.67亩),规划总建筑面积为29300平方米,规划建设一栋26层安置楼,建筑面积21700平方米,规划总户数156户,沿街六层商业用房,建筑面积7600平方米,另可建地下车库(人防)5000平方米。

(三)学校新建:居民房拆迁后,用于学校扩建的建设用地面积为1.46公顷,学校由原来的不足20亩变为41亩,可较好地缓解空间狭小问题;学校新建四层教学楼一栋,框架结构,建筑面积2400㎡;四层综合楼一栋,框架结构,建筑面积2400㎡;三层配套教学楼一栋,框架结构,建筑面积1600㎡;三层风雨操场及报告厅一栋,框架结构,不锈钢网架屋顶,建筑面积2100㎡;配套300米田径场1个,篮球场2片,排球场1片,乒乓球场1片。新建地上建筑面积共计8500㎡,在整个运动场地下面建设地下停车场一处,建筑面积8800㎡。学校扩建完成后,根据《山东省普通中小学基本办学条件标准》能满足40个班的规模标准。

三、经费预算:

(一)拆迁租赁费:226.08万元

15700平方米×6元/平方米×24个月=226.08万

(二)安置工程费:2503.39万元

1、项目总投资:7516.57万元

(土地费用:200万元,前期工程费:96.69万元,建筑安装工程费:5462万元,基础设施建设费;615.3万元,各项收费214.2万元,不可预见费:131.76万元,建设运作期间费:796.62万元)

注:住宅楼按1600元/平房

2、销售收入:5610万元

可售住宅楼:(21700-18840)×5000元/平方米=1430万元

 注:按现行拆迁补偿1∶1.2计算(18000-2300)×1.2=18840㎡可售商业楼:(7600-2300)×6000元/平方米=3180万元

地库(人防)车位:5000×2000元/平方米=1000万元

3、上缴税金:596.83万元

包括营业税及附加、土地增值税预征、所得税预征

共计:项目总投资7516.57万元-销售收入5610万元-上缴税金596.83万元=2503.39万元

(三)学校新建工程费:3501万元

1、新建校舍:2684万元

①(教学楼2400+综合楼2400+配套教学楼1600)×1800元/平方米=1152万元,

②游泳馆及风雨操场:1400×2200元/平方米=308万元

③报告厅:700×2400元/平方米=168万元

④地下停车场:8800×1200元/平方米=1056万元

2、配套工程:453万元

(运动场地、道路,变配电及室外照明,排水及消防、绿化等)

3、其他费用:364万元

(前期工程、勘察设计、工程监理、不可预见等)

共计:新建校舍:2684万元+配套工程:453万元+其他费用:364万元=3501万元

(四)济宁学院附小扩建项目经费总预算:6230.47万元

拆迁租赁费:226.08万元+安置工程费:2503.39万元+学校新建工程费:3501万元=6230.47万元

四、前期工作:

根据市委市府安排,济宁学院附属小学扩建工程工作小组前期做了以下五项工作:摸清底子,明确程序,做好规划,申请立项,土地收储。

(一)摸清底子,以济政字[2010](2)号文和济政字[2010](57)号文两政府文件为依据,通过有关单位对拆迁户居民及城建中专回迁安置地进行了摸底排查。摸清了拆迁户数、拆迁面积、经营用房面积、附小扩大面积、安置地腾出面积等。为下一步工程规划打下了基础。

(二)明确程序,把摸底排查的情况及时的向市府领导及市规划局、市国土资源局、市发改委等相关部门作了汇报,并就工程建设的程序多次向有关部门进行了咨询,明确了以下程序及:项目立项,规划许可,土地收储,拆迁安置,学校新建。

(三)做好规划,并以此为基础,委托恒诚信公司等单位做了《附小发展建设可行性报告》3个,《城建中专回迁安置地可行性报告》3个。并报请市委市府批准。

(四)申请立项,围绕发改委立项所需六份材料,我们用了近两个月的时间逐一落实进行。

A、土地预审:已勘探并通过。

B、环评报告:中区环保局已批准通过。

C、资金立项:已准备好所有材料。

D、立项申请:已准备就绪。

E、可行性研究报告:已编制完毕。

F、选址意见书:所有材料都已完成,规划局已批准通过。

(五)土地收储,已协调好收储中心、济宁市高级职业学校、中区政府,正在办理土地收储手续。

五、后期工作:

(一)规划区内居民拆迁及临时安置。

(二)安置区拆迁及规划设计。

(三)回迁安置工程开发建设。

(四)学校南区扩建。

六、提请领导研究解决的问题

(一)居民拆迁:拆迁区域比较特殊,秦庄居委归属任城,而拆迁区域在洸河路以南落在中区,请领导研究安排所属政府街道出面,帮助完成拆迁工作。(为减少矛盾推进工作,建议可有秦庄居委帮助协调,参与拆迁安置工作)

(二)安置开发:为减少政府投入,完成土地性质变更,不改变土地用途,建议采取定向招拍挂的形式,所拍收入全部用于安置和学校扩建。

(三)减免规费:相关部门根据有关规定和市政府意见减免各种规费。附主要项目表:

收费项目

收费标准

收费单位

(元/㎡)

城市基础设施配套费

116

建设局

综合开发管理费

4

建设局

新型墙体材料专项基金

8

建设局

工程定额测定费0.09%

1

定额站

工程质量监督费0.07%

1

工程质量监督站

施工图审查费

4.6

施工图审查中心

房屋拆迁管理费

 

拆迁办

建筑企业劳保费2.6%

31

建设局

价格调节基金

10

建设局

散装水泥基金

2

建设局

人防设计、质检费

6

人防办

防空地下室易地建设费

 

人防办

监理费

8

监理公司

安全监督费

1.4

安监站

施工噪音管理费

1

城管综合执法局

土地交易服务费(出让金1.5%)

 

土管局

土地出让契税(出让金3%)

 

土管局

营业税(全部)12%

 

税务局

(四)落实经费:为落实经费,更快的推进工程建设,我们提出以下三个方案:

1、财政全额安排,两年建设,三年拨付。

2、拨贷结合,财政先期投资2000万,其余资金学校贷款,3~4年财政还本付息。

3、先贷后还,一次性贷款6000万,两年建设,财政四年分批分期还本付息。

 

 

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